1 雪うさぎ
友達が収入が無くなりマンションの家賃が払えず滞納、出入りが出来なくなり実家に帰る事になりました。
マンションの大家は滞納分を払うまで、荷物の処分が出来ないようにしました
遠回しにそんな風に言われたようです。
マンションのドアを開けるには、滞納分支払いが条件。
荷物がある限り家賃は継続になり、滞納+違約金で30万円〜
毎月4万円加算になったようです。
友達は事故で精神的に滅入っていたため、仕事が出来ない状態でした。
頑張って働いて返すしかないと自分は思いますが、何か他にしていた方が良いというような措置はありますでしょうか？
滞納前に、荷物を処分して実家に戻れば良かったんじゃ…と思いましたが、考えもしなかったようです。
実家も裕福ではないため返済は不可のようです。
ｱﾙﾊﾞｲﾄを始めるようですが、ﾌﾞﾗﾝｸがあるため採用が分かりませんし続くのかな…と不安です。
何か良い解決方法はありますでしょうか？
かなり心配です…
2008-11-23 23:36:14
10 名無し
今流行のゼロゼロ物件はこんな感じの被害が多いみたいですね…
保証人もいない、敷金礼金保証金なし…
2008-11-24 08:14:48
11 名無し
そうですね。レオ〇レスなど、ゼロゼロ物件ありますね。しかし、大家が直接出てくるなら、大手のマンションでないのでは？普通、不動産屋からいろいろと行ってくるでしょ。
ゼロゼロ物件は、賃貸契約の場合、所得証明や、キャッシングなどの借金がないかなどの査定を受けた上で、家賃3ヶ月分程、先払いで始めて入居できるはず。ゼロゼロ物件なら入る時は、それなりの支払い能力があったのでは？
それなら、とにかく働く事。
2008-11-24 13:31:34
12 雪うさぎ
>>9さん
>>10さん
>>11さん
ご回答ありがとうございますm(__)m
事故の慰謝料?が入った時に賃貸したそうです。
入院時に友達の家族の方が仕事を休んで世話に来たりして、弁護士との相談なども先にお金がかかったりと、借りて対応してたそうです。
家族の方は仕事を休んでいたため、次の仕事を探す事になりましたがなかなか見つからず、やっと見つけましたが仕事量が減ったため収入が不安定になったようです。
友達は退社して次の仕事が出来ない心境のまま、慰謝料は底を着くに至ったようです。
実家の周辺住民に役場勤務の方が居るようで、住民票を移すと保険料未納が分かってしまい住みづらくなるのが実家の方は嫌なのだそうです。
明け渡してそのままだと、住所不定状態になって仕事が出来なくなりますね…
保険料を納入して明け渡しをするのが、実家の方の考えなのかもしれませんね…
そのためには友達が働くしかないですが、それまで家賃は加算されていきますから急いだ方が良いですね。
仕事も以前は頑張っていたので、本当に事故で人生が狂ってしまいましたね…
生きていくには克服して働けるようになるしかないですね…
精神的な面だけでも支えられないかな…と頑張ってみます。
親身になってご回答いただいた皆様、本当にありがとうございます。
友達は最初は
自分が情けなくて仕方ない…
と後ろ向きでしたが。
家族に事故からずっと心配も迷惑もかけたから頑張ってみたい、と前向きになってました。
被害者へその後の人生の保証がない…
何だか憤りを感じました
2008-11-24 17:13:58
13 名無し
きつい言い方かもしれませんが、事故で働けない時に、慰謝料で賃貸をしたという事そのものが、間違いだったと思います。
毎月の支払い力がないのに借りたという事ですよね。一時金はすぐになくなりますから。
また、親御さんも保証人の力もなく、サインだけされたわけですよね。
しかも、親御さんは、保険を支払ってないのがわかると世間体が悪いから、引っ越してほしくないとか、お金はないのに、見栄だけある。
すべてにおいてずさんではありませんか？
役場に関係のある保険なら、国民健康保険の事ですか？それなら、支払ってない月は医療費が自費になるだけで、役場が損をするわけでもないでしょ。
早く実家に戻って出直す以外ないと思います。
アイフルなどに手をだすと、その方なら、借金の自転車操業になりますよ。
揚げ句に自己破産になれば、就職先もなくなります。
2008-11-24 18:34:13
14 雪うさぎ
>>13さん
ご回答ありがとうございますm(__)m
実家の方が家を用意したみたいですね…
友達の家族の方は大家さんと話し合いをするにも、無職だと話し合いにならない、働いて給料を得て少しでも入金してからしか話し合いにならない、と言われていたようです。
確かに見栄です…
ﾛ-ﾝは絶対に止めた方が良い訳ですね！
大家さんと返済方法を話し合うように。
と友達に伝えます
でも…友達の家族を動かさないとですね。
本当に大変な事になりそうですね…
2008-11-24 21:08:21
15 名無し
全然おかしいですね。
滞納は滞納として、滞納をしていた期間、ただし部屋に入れなくなった時点までの家賃は支払義務がありますが、それ以降は支払義務はないはずです。
賃貸契約は、正常な状態で使用できる間だけ有効であり、部屋に入れなくなった、それも賃貸人の措置によるのなら、その時点で賃貸ではなくなります。
契約に反した（滞納）ことで、賃貸人に契約解除の権利はあります。
また、賃借人が、自ら荷物を処分しないことで、その保管料を請求する権利もありますが、あくまで保管料であり、せいぜい月数千円程度が相場です。
東京の都心とかなら高いかもしれませんが。
手っ取り早く相談するなら消費者センターとかでも大丈夫です。
できれば入室できなくなった時期を証明するもの、たとえば賃貸人から、カギを取り替えた旨の通知などを大事に保管しておくことです。
それから違約金の３０万というのも、賃貸借の一般的なものから言えば拒否できる可能性があります。
法律的な問題に持ち込んだ場合、長引けば、相手もその部屋をいつまでも貸せないから不利です。
さっきも書いたように、まともに争った場合、部屋を締め出して以降は、家賃相当額を請求できないはずですから、これらを相手に伝えて、それでも争うか、脅し半分でも伝えてみたらそうでしょう。
2008-11-24 22:07:57
16 雪うさぎ
>>15さん明確なご回答、本当にありがとうございますm(__)m
大家さんの前に、消費者センターに相談が良さそうですね。
少しでも滞納が軽減されると良いですね…
荷物だけなら倉庫扱いには納得ですね！
滞納の長さから支払い能力が無いのは明白ですが…分かってて滞納返済待ちもおかしい気がしますね…
出て行くなら1ｹ月前に言う事…と後で言われたようですが
これが条件に追加または契約書に記載があるなら全額返済確定かもしれませんが、まずは消費者センターですね！
あまりに酷い状態で不愉快な相談になりましたね…ごめんなさい
真剣なご回答ありがとうございますm(__)m
友達は根は本当に良い人なので、荒んだりして欲しくないので絶対助かって欲しいです。
2008-11-24 23:49:26
17 １５です
大事なのは、かけ引きだということです。
賃貸人もそうですが、賃借人としても証拠は可能な限りそろえておいて、イザとなったら法律も使う、という覚悟を見せながら交渉することです。
相手が大手の不動産チェーンとかなら顧問弁護士が必ずいて、システマティックに追い出すはずです。
お話では半年以上経過してるように見えますから、それでもそういう要求をしてくるなら、専門家がついてるようには思えません。
第一、家財を人質にして家賃の支払を求めるようなやり方を弁護士が勧めるはずはありません。
やるとすれば債務に関する契約書を書かせて退去というのが普通だと思います。
もし弁護士がいたとしても、裁判で争えば向こうも損をする（弁護士費用や時間、それに請求がまるまる認められるものではない）ことはわかっているはず。
裁判というのは抜かずの宝刀であって、その前にかけ引きで妥協するのが双方のためです。
こちらから第三者を間に入れるような手段を次々と講じれば、相手は適当な代理人かなにかを準備しないといけなくなって、根負けするということもあります。
2008-11-25 00:20:38
18 しつこい１５m(__)m
言い忘れが２，３あります。
裁判になれば、公序良俗というものがあります。
家賃滞納に対する利息としては、消費者保護法の年１４．６％が適用上限だと思います。
締め出された時点で賃貸契約は終了していると見なせる（退去義務を果たせない状況は賃貸人側に責任がある）ので、それまでの家賃についてのみ、利息を取られる可能性はあります。
ただ、契約書に利息が明文化されていない場合、賃貸契約の延滞利息は年５％だったと思います。
普通は内容証明などを使って退去を要求してくるなりするはずです。
それをしてこないなら、向こうも弱みがあるということです。
2008-11-25 00:56:26
19 名無し
主さんの住んでるところに、社会保険センターみたいなところはありませんか？確か、すべての街にあるかは分からないけど、無料で色いろと相談を受けてくれる弁護士が在中している機関があるはず…。時間など予約して、20分とか30分ほどは無料で相談に乗ってくれる機関があると思います。もしくは市役所などで聞いてみては？
2008-11-25 07:35:28
