キャッシング・ローン関連 » 住宅ローンについて | 人生相談掲示板

1 貧乏女子#JY/vAmKCvVg

先日、中古マンション（1700万）の契約をしました。
手付金（30万）を払い、現在住宅ローンの審査結果待ちの状態なのですが、
夫が会社を退職してしまいました。
実は契約前に辞めたいと言っていたので、
一度は断ろうと思い不動産屋に話したのですが、
「このままならローンが通りそうだから進めてみませんか」「仮にローンがダメでも手付金は戻ってきますので」
と言われ、契約してしまったのです。
しかしこの状況になると手付金は戻らず、仲介手数料（60万）まで取られるということが契約後判明したのです。
こちらが無知だったのもありますが、
やはりこの場合は全て支払いしなくてはならないのでしょうか？
不動産屋は私名義のローンを組んだらどうかと言ってきましたが、
私（正社員ではなく派遣なのです）一人で住宅ローンを抱えるのは厳しいですよね…
今90万を払うか一生1700万のローンを抱えるか…どちらがいいと思いますか？

2008-06-30 00:32:10

2 やぶ

いいなりになってはいけません。。
「一般的な契約」の体裁を整えた契約書であればローン特約条項や媒介契約書があるはずです。。よく読みましたか？ローン特約には予定したローンの審査が通らなければ手付の返済が、、媒介契約にはローンが通らなかった場合の仲介手数料についての記載があるはずです。。相互に関連していますから、、最悪でも一般的な場合にはかかったとしても仲介手数料の半額だけであり手付は返還されるはずです。。
業者側は売買契約書を交わした時点でもう確定として売ることを考えています。。ですからローンの条件について緩和したような契約を次々と結ばせて、、当初のローン特約より条件の悪いローンでもローン特約をクリアしたから契約しなければならないというような言い方をしてきますよ。。
よく考えてみてください。。現状でも段々ローンの条件を緩和させられてきてるでしょう。。主が契約者本人となった場合当初の予定と同程度以上の条件のローンが組めますか？もう一度契約書を見直してください。。

2008-06-30 02:26:51

3 確か…

契約後に何らかの理由で契約解除に至った場合は解除した側が倍返しで返済しなければいけないのでは…？

2008-06-30 11:45:26

4 名無し

３さんのおっしゃってるのは売主が売買を取消したい場合は買主が払った手付金の倍返し。
主さんのように買主側が売買を取消したい場合は手付金の放棄です。
契約書の内容にローン特約を盛り込んであれば、ローンの審査が通らない場合は家を買うこと自体不可能ですから契約の解除となり、手付金も帰ってきます。
仲介手数料に関しては、主さんと業者との間にどのような約束を取り決めていらっしゃるかわかりません。ローンの審査を代行して動いている場合はその分の仕事代は取られる可能性はありますが、基本的に売買契約が成立しない限りは仲介手数料は発生しない。
私は新築の営業も中古の仲介も仕事してきました。
主さんのような方でしたら、ここはあくまでもご主人の名義で、しかも月々いくらまでの支払いしかローン条件を下げれない旨を業者に伝えましょう。ローンは金利が高ければ組む事は可能ですが、日々の生活と支払いを続けていくのは主さん自身です。業者は支えてくれません。契約書には沢山の項目で約束事を書いてありますが、それにあてはまらない内容に関しては、最後の項目に明記してありませんか？売主買主共に互いに話し合いをして解決すると。
最後は誠心誠意に訴えるしかありません。

2008-06-30 14:49:12

5 やぶ

４さんも詳しく説明してくれてますよね。。
女性版の方でも住宅に限らず詳しい人がいて説明してましたが、、ここで譲歩して金利が1%でも変わったら支払総額では100万単位で違ってきます。。少しでも不安や不満な点があれば多少の費用がかかっても最後は得ですよ。。女性版の人が言ってましたが今年は税金の控除の対象になる最後の年なので、、駆け込み需要があるけど惑わされたら失敗するかもと書いてました。。

2008-06-30 17:58:40